Votre diagnostic plomb

Le diagnostic plomb, quand, dans quels biens, par qui, comment et pourquoi ?

Les biens immobiliers à vendre ou à louer datant d’avant 1949 doivent être soumis à un diagnostic plomb, plus exactement à un constat de risque d’exposition au plomb ou CREP. Ce diagnostic immobilier va permettre d’établir une cartographie précise des risques éventuellement présents dans les peintures et les revêtements du bien qui fera l’objet de la vente ou du bail. Pour réaliser le CREP, l’expert, équipé d’un appareil à fluorescence X, analysera méthodiquement chaque unité de diagnostic pour connaitre sa concentration éventuelle en plomb. Une fois qu’il a inspecté le bien à vendre ou à louer, l’expert indiquera sur son rapport la présence ou l’absence de plomb, en classant ses résultats d’investigation du plus rassurant au plus inquiétant.

Diagnostic plomb positif : quelles obligations et quelle validité ?

Si le diagnostic est positif et que la concentration en plomb présente dépasse 1 mg/cm2, des actions s’imposent. En tant que propriétaire, vous devrez soit effectuer les travaux nécessaires avant de louer, soit informer clairement votre acheteur des rénovations à prévoir. La durée de validité du CREP varie selon ses conclusions et le type de transaction à mener à bien : illimitée sans plomb ou présence insignifiante de plomb, mais limitée dans le temps si ce métal est détecté, avec une validité six fois plus longue s’il s’agit d’une location (six ans au lieu d’un an).